Изменения в правилах регистрации прав на недвижимое имуществов 2016 году

29 декабря 2015 года Президентом Российской Федерации Владимиром Путиным был подписан Федеральный закон № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты». Соответственно, внесены и изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Ну а если простым языком, для граждан: чем эти изменения чреваты для участников рынка недвижимости?

Для ряда сделок установлен порядок обязательного проведения в нотариальной форме.

• Сделки по продаже недвижимого имущества, где собственником являются несовершеннолетние или лиц, находящихся под опекой.
• Подписание соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брак.
• Сделки купли-продажи доли в квартире праве общей собственности постороннему лицу.
• сделки по продаже земельной доли.

Обязательная нотариальная форма вышеперечисленных сделок с недвижимостью позволит решить многие проблемы с долевой собственностью и защитит права всех участников сделок.

Нотариусы обязаны проверить достоверность информации, правильность документооборота по преимущественному права выкупа. Нотариусы обязаны будут разъяснить вслух сторонам, проговаривая подробно каждый пункт договора или соглашения, предупреждая о последствиях. Нотариусы заверяют дееспособность сторон и подлинность документов, удостоверяющих личность. В случае, если по вине нотариуса будет допущена ошибка, в результате которой граждане понесут ущерб, нотариус возместит его.

В общем, для работы на рынке недвижимости, ничего неординарного не произошло. Просто введено новое обязательное правило проведения регистрации прав на недвижимое имущество. Как работающий агент, предлагаю положительный аспект требования Законодателя: регистрация перехода права собственности будет произведена в кратчайшие сроки и сделка будет завершена максимально за 14 дней.