Что можно избежать, заключив договор с агентством на приобретение недвижимости.

Причин для покупки недвижимости множество, столь же много и вариантов с чего лучше начать заниматься этим процессом. Если вы точно знаете как, что и зачем делать – это замечательно. Но процентов 80 покупателей учатся стрелять в десятку месяцами, причем или с неумелым учителем, или самостоятельно. Отчаявшиеся или потерявшие надежду совершить покупку или, особенно, обмен, появляются в агентстве. А не лучше ли сразу начать с агентства недвижимости, по крайней мере, вы не потеряете время, а ведь оно и деньги равнозначны.

Сделав заказ по телефону в десятки, а то и в сотни агентств недвижимости, вы получаете:

• Вам приходится 100 раз рассказывать всему городу откуда у вас деньги, когда вы готовы пойти на сделку (о безопасности и речи нет);
• Вам приходится по нескольку раз посещать одни и те же квартиры, так как вам никогда не скажут по телефону номер квартиры (экономия времени явно отсутствует);
• Вы теряете свое драгоценное время и время риэлторов;
• Вы посещаете квартиры продавцов, которые юридически не готовы к продаже, так как у вас ипотека;
• Вы идете смотреть квартиры продавцов, которые не желают продавать квартиру ипотечному покупателю, особенно, если денежный расчет происходит не в день сделки;
• Вы хотите приобрести квартиру быстро, а продавец не торопится, так как ему необходимо подобрать вариант себе. Вы по срокам не совпадаете.

Представляете сколько надо иметь времени и нервов, чтобы все срослось.
А когда вами занимаются 100 риэлторов, возможно ли им запомнить все ваши условия покупки? Да и возможно ли им всем это рассказать?

А какие последствия ожидают вас после подбора варианта покупки, вы даже не предполагаете. Еще как минимум месяц, а то и два вы будете выслушивать предложения риэлторов, они-то не все знают, что вы уже приобрели недвижимость. Придется либо терпеть, либо менять номер телефона.

Всей этой суеты вы можете избежать, заключив с одним агентством договор на приобретение недвижимости.

Один квалифицированный риэлтор выслушает все ваши пожелания, условия покупки и денежных расчетов. Ведь это опасно сообщать всему городу подробности сделки, а одному можно, тем более вы знаете, кому рассказали. Необходимо заключить договор, где вы укажите сроки и денежную сумму, которую вы готовы заплатить за недвижимость. Определитесь со временем показов квартиры или дома. За каждый показ недвижимости покупатель расписывается в акте просмотра, где указываются фамилия, имя, отчество, паспортные данные и адрес прописки. Это в целях безопасности продавцов квартир. И не стоит на это обижаться, время такое, некоторые ходят смотреть не недвижимость, а что можно унести из нее в отсутствии продавцов. Вы смотрите квартиру, все ее технические характеристики, а все условия продажи и готовность документов обсуждаете в офисе агентства, которое вас привело на просмотр объекта недвижимости. Если вы решите квартиру покупать, необходимо внести аванс, только внесенный аванс за недвижимость говорит о серьезности ваших намерений. После этого начинают готовить к сделке недостающие документы, а квартиру перестают показывать другим покупателям. Сегодня все покупатели страдают синдромом просмотров, считают нормальным пересмотреть 20-30 вариантов квартир. И потом так запутаются и вспомнить ничего не могут. А сегодня уже время такое, что пока ходите, смотрите и думаете, понравившиеся варианты покупают другие. Поэтому стратегия покупки должна быть такой:

• четко определитесь, что вы хотите купить, за какие деньги и где;
• вполне достаточно посмотреть не более пяти вариантов и определяться, так как покупателей сегодня много;
• если у вас покупка по ипотеке и банк дал вам время 4 месяца для подбора варианта, делайте это немедленно, так как реально у вас нет этих 4 месяцев, нужная вам недвижимость исчезает и увеличивается в цене;
• сегодня неразумно ждать вариантов супердешевой недвижимости, это время уже ушло;
• подбор вариантов начинайте не с недвижимости, а с выбора профессионального агентства недвижимости - оно подберет подходящий вариант по всем параметрам, выиграете время и деньги. Иначе будете натыкаться на все, перечисленные выше, грабли.

После просмотра квартиры с риэлтором, не стоит туда возвращаться, но уже без риэлтора. Во-первых, вы подписали акт просмотра. Во вторых не пытайтесь сделать сделку по квартире, показанной агентством самостоятельно. Очень легко проверить, стали ли вы собственником этой квартиры. За 100 рублей в юстиции заказывается выписка из ЕГРП, причем эту бумагу, согласно нашему законодательству может сделать любое лицо. Город маленький, ваш неблаговидный поступок станет достоянием общественности. Лучше честно, если привел вас риэлтор в квартиру, делайте сделку с ним и оплатите его услугу. Не хочется платить, делайте все самостоятельно.

У риэлторов сегодня есть уникальная возможность начать правильно работать с покупателями. С каждым днем квартир становится меньше, и все больше продавцов обращаются к риэлторам. Мы можем переломить плохую практику знакомства с покупателями у подъезда. Мы можем начать работать, как во всем цивилизованном мире – покупатель приходит на первую встречу с риэлтором в агентство недвижимости, заключает договор и затем начинается ответственная работа риэлтора. И после подбора варианта недвижимости, покупатель оплачивает услуги риэлтора. Приятно смотреть на работу коллег за рубежом и в столице. Их работу часто показывают на канале «Усадьба», «РБК», «UNIVERSAL CHANNEL» по ТВ.